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台信用管制限貸款5成 購房者難買高價屋 央行制定選擇性信用管制措施，使民眾交屋貸款條件變嚴，難買豪宅和高總價房屋。（陳柏州/大紀元） 【大紀元2015年07月24日訊】（大紀元記者蕭軒台北報導）豪宅和高總價產品因受制央行選擇性信用管制措施，貸款成數上限為五成，且沒有寬限期，不少民眾2~3年前購買預售屋，在交屋時貸款條件卻變嚴格，出現需向銀行及開發商借款，補足自備款部分。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德舉例表示，北市總價7千萬元、新北市總價6千萬元，以及其他區域總價4千萬元的產品屬高總價住宅，貸款成數上限為五成，他舉例，若北市7預借現金利率千萬元產品出現兩成資金缺口，民眾就必須多籌措1,400萬元，增加資金調度困難。 據了解，台北市南港地區和松江路上的豪宅，都出現屋主除一順位的銀行借款外，也向開發商有資金借款，設定二順位，以補足自備款不足的部分。 曾敬德表示，不動產資金在央行控管下，的確造成一定的影響力，若預售時無法順利換約預借現金利率出場，則交屋時就得面臨資金籌措的問題。 北市總價8千萬元以上符合豪宅稅條件，曾敬德表示，因此若交易價格接近7千萬元或8千萬元，購屋人通常希望總價壓在這2個門檻以下，以換取較為寬鬆的貸款或稅負條件。◇ 責任編輯：芸清 相關文章 房屋稅如刀割 北市豪宅巧避8千萬門檻 7/17/15 政府打房效應 台中七期豪宅交易冷圖 7/16/15 台雙北豪宅交易低迷 1~5月暴跌六成 7/16/15 台房地合一打壓 顏炳立：房市已送加護病房 7/1/15 台信用管制限貸款5成 購房者難買高價屋 央行制定選擇性信用管制措施，使民眾交屋貸款條件變嚴，難買豪宅和高總價房屋。（陳柏州/大紀元） 【大紀元2015年07月24日訊】（大紀元記者蕭軒台北報導）豪宅和高總價產品因受制央行選擇性信用管制措施，貸款成數上限為五成，且沒有寬限期，不少民眾2~3年前購買預售屋，在交屋時貸款條件卻變嚴格，出現需向銀行及開發商借款，補足自備款部分。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德舉例表示，北市總價7千萬元、新北市總價6千萬元，以及其他區域總價4千萬元的產品屬高總價住宅，貸款成數上限為五成，他舉例，若北市7千萬元產品出現兩成資金缺口，民眾就必須多籌措1,400預借現金利率萬元，增加資金調度困難。 據了解，台北市南港地區和松江路上的豪宅，都出現屋主除一順位的銀行借款外，也向開發商有資金借款，設定二順位，以補足自備款不足的部分。 曾敬德表示，不動產資金在央行控管下，的確造成一定的影響力，若預售時無法順利換約出場，則交屋時就得面臨資金籌措的問題。 北市總價8千萬元以上符合豪宅稅條件，曾敬預借現金利率德表示，因此若交易價格接近7千萬元或8千萬元，購屋人通常希望總價壓在這2個門檻以下，以換取較為寬鬆的貸款或稅負條件。◇ 責任編輯：芸清 相關文章 房屋稅如刀割 北市豪宅巧避8千萬門檻 7/17/15 政府打房效應 台中七期豪宅交易冷圖 7/16/15 台雙北豪宅交易低迷 1~5月暴跌六成 7/16/15 台房地合一打壓 顏炳立：房市已送加護病房 7/1/15 限貸免驚！ 神解小宅貸款 近年房市吹起小宅風，但小宅貸款卻較不易，金門地政士板橋所的所長蕭琪琳表示，大多銀行只受理登記面積15坪以上的小宅，貸款成數最高7成，但若是近捷運的小宅，部分銀行可貸到8成，利率多為2%以上。 蕭琪琳指出，小宅貸款受限主因是銀行認為未來拍賣不易，現在部分銀行條件鬆動，室內專有空間包括陽台等若達15坪以上，也能申請貸款。若小宅位於捷運500公尺內地段，或是在台北市精華地段最高能到8成，利率也是至少2%以上預借現金利率，房貸年限20年，寬限期最多3年。（畢務潔、張彼德／綜合報導） 農地交易停滯 農會憂貸款呆帳 農地使用規範日趨嚴格導致東海岸農地交易停滯，一些投資客的資金吃緊，提供貸款的農會「剉咧等」，是否引發相關農會呆帳風暴各方關注。 受農舍興建辦法可能修正的影響，近來各地農地交易似乎不若之前熱絡，但有些已經炒高的地段，仍然維持一定的行情，屏東縣農會總幹事黃瑞吉指出，近來「觀望」氣氛濃厚，除了農舍興建辦法可能修正外，大選就要來了也是因素之一。 東海岸1家知名房地產仲介公司，最近常有地主洽詢要賣農地，連70多歲的阿婆都到店裡求售。阿婆說，「我的地加隔壁的有1甲多，很漂亮，價錢可以商量，隔壁的我去溝通」。 這家仲介公司前幾年洽購土地的電話不斷，香港人也來買農地，每個月成功仲介數塊農地。近幾個月買方觀望。 1名農會理事指出，台東地區的農會對農地抵押放款總額少者約2億元，多者逾10億元。單筆少者數百萬元，多者超過千萬元。至於這些融資中有多少是投資客貸的，一般沒有統計，遑論公開訊息。 和平國小老師收集土地仲介廣告招牌，在校方市集設攤反映農地大量交易問題。 圖／本報資料照片 分享 仲介業者說，東海岸農地近幾個月平均下滑逾一成，且有持續下探態勢。投資戶如果口袋不夠深，可能會繳不出貸款被拍賣。 黃瑞吉則說，現在農會貸款十分嚴格，貸款需經由五人審核小組審核，總幹事並無權干涉，也因為貸款過程嚴格，就算農地交易熱度有變，也不至於有太大影響。 高樹鄉農會總幹事謝朝景則表示，高樹鄉的好山好水受到不少都市人青睞，部分精華地段確實炒得很高，有的一分地有300萬以上的行情，就算這陣子出現「觀望」，行情仍然維持。 他也說，現在農會貸款審核十分嚴格，炒高的農地多半是外地人在買，農地貸款案件反而不多。他認為，農舍興建亂象，主要是執法不嚴，政府要做的不是對法令一改再改，而是要從土地著手，管好土地。
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